Раздел 3

Информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества выполняемых управляющей организаций

Общее имущество:

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 общим имуществом является: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, технические подвалы, крыши, ограждающие несущие конструкции (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройств.

Услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г.

- осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

- освещение помещений общего пользования;

- обеспечение установленной законодательством РФ температуры и влажности в помещения общего пользования;

- уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

- сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными) помещениями в многоквартирном доме;

- меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ по пожарной безопасности;

- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирных домов объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

- текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирных домов объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

- проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности;

- обеспечение надлежащей эксплуатации коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов и т.д.);

- содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло, и водоснабжения, водоотведения;

- истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Услуги входящие в счет квартплаты/ регламент периодичности:

Уборка лестничных клеток

Влажная уборка лестничных площадок нижних этажей	Ежедневно 2 раза
Влажная уборка лестничных площадок верхних этажей	Ежедневно
Влажная уборка кабины лифта	Ежедневно
Влажная протирка стен лестничных площадок	1 раз в неделю
Протирка стеклянных дверей и зеркал	Ежедневно
Мытье окон	4 раза в год
Влажная протирка плафонов на лестничных клетках, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков	1 раз в неделю

Уборка придомовой территории

Поверхностная (ручная) уборка территории	Ежедневно
Механизированная уборка территории	По мере необходимости, но не реже 1 раза в неделю
Сезонная уборка
Уход за газонами: Регулярная стрижка и поливка	10 раз за сезон
Уборка и вывоз листвы	Не менее 10 раз за сезон
Уборка снега	По мере выпадения, в тот же день и на следующий
Очистка от наледи территории	2 раз в неделю
Посыпка песком территории	1 раз в сутки
Вывоз снега	По мере необходимости
Очистка урн от мусора	3 раза в сутки
Промывка урн	4 раза в месяц

Текущий ремонт общего имущества

Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего назначения

Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий.

По мере необходимости

По мере перехода к эксплуатации дома в осеннее- зимний период

Содержание общего имущества

Проведение ТО и устранение незначительных неисправностей в системах

Прочистка канализационного лежака Проверка исправности канализационных вытяжек

Проверка заземления оболочки силового электрического кабеля, замеры сопротивления изоляции проводов

Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах

Регулировка и наладка системы отопления

По мере необходимости

Поверка и ремонт коллективных (общедомовых) приборов учета

2 раза в год

Услуги диспетчеризации и прочие

Дератизация	1 раз в месяц
Аварийно-диспетчерское обслуживание	Круглосуточно
Прием собственников	4 раза в неделю
Прием заявок о нарушениях	Круглосуточно

Устранение аварий и выполнение заявок Собственников помещений

Устранение аварий	По факту
Выполнение заявок	По факту

Характеристика придомовой территории

Всего- 24 704,9 кв.м.

Газоны – 7 093,7 кв.м.

Асфальт – 17 611,2 кв.м.

Сведения о выполненных работах и их стоимость:

Таблица №1

Стоимость арендованной техники маш/час

Трактор «Беларусь 320»		1125	руб./час
«Беларусь 82»		1375	руб./час
«Экскаватор jcb 4cx»		1500	руб./час
«Самосвал»		950	руб./час

	работа техники за 2012 год
	Фермское ш. 32
	Беларусь 320		Беларусь 82		Экскаватор jcb 4cx		Самосвал
	часы работы		часы работы		часы работы		часы работы
1 кв.	33,25	37406	147,25	202469	76,45	114675	28,45	27028
2 кв.	15,35	17269	58	79750
3 кв.	5,00	5625	60,25	82844
4 кв.	118,55	133369	136	187000	113	169500	113	107350
	работа техники за 2012 год
	Озерковский пр. 1
	Беларусь 320		Беларусь 82		Экскаватор jcb 4cx		Самосвал
	часы работы		часы работы		часы работы		часы работы
1 кв.	80,50	90563	24,25	33344	27,35	41025	26,20	24890
2 кв.	32,30	36525	12,5	17188
3 кв.			21,25	29219
4 кв.	29,20	32850	28,25	38844	3	4500	3	2850

Услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирными домами, которые оказываются управляющей компанией

ООО «ЖЭС «Северная корона» от своего имени заключает в интересах собственников помещений договора на снабжение коммунальными ресурсами, прием бытовых стоков, на предоставление коммунальных услуг собственнику и лицам, пользующимися помещениями, в объемах и качеством, предусмотренном действующим законодательством.

Услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирные дома коммунальных ресурсов.

Договоры на коммунальные услуги.

Наименование коммунальных услуг	Поставщик	№ договора
Водопотребление Водоотведение	ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»	- 34-501275-ЖФ-ВС от 17.09.2010г. (Фермское ш.32) - 04-65730/10-Н от 09.07.2010г. (3-й Озерковский ) - 34-504802-ЖФ-ВО от 25.11.2010г. (Фермское ш.32) - 04-65730/10-Н от 09.07.2010г. (3-й Озерковский )
Горячая вода	ГУП «ТЭК СПб»	-11735.037.1 от 01.04.2010г. (Фермское ш.32) - 13094.037.1 от 01.11.2012г. (Фермское ш.32) - 11819.037.1 от 01.07.2010г. (3-й Озерковский )
Отопление	ГУП «ТЭК СПб»
Электроэнергия	ОАО «ПСК»	- 34080 от 29.01.2009г. (Фермское ш.32) - 32599 от 02.02.2007г. (3-й Озерковский)

Договоры на содержание и эксплуатацию жилищных услуг.

	Виды услуг	Описание работ	Поставщик	№ договора
1	Лифт	Тех. обслуживание Еженедельные осмотры	ООО «ОТИС Лифт»	Дог. №1793 от 10.04.07г.
1	Лифт	Ежегодное тех. освидетельствование	ООО «Техэксперт сервис ИКЦ»	Дог. № 1365 от 26.03.2008г.
2	Кабельное телевидение	Система коллективного приема телевидения	ООО «Интеграл сервис»	Дог. №б/н от 14.02.08г.
3	Вывоз мусора	Вывоз и размещение бытовых отходов	ЗАО «ЖСК «Спецтранс»	Дог. №820/П от 01.03.08 Дог.№1070/П от 07.02.11
4	Содержание придомовой территории	Ручная и механизированная уборка территории	ООО «Небострой»	Дог.№13/09 от 01.10.09г. Дог.№12/09 от 01.10.09г.
5	Уборка лестничных клеток	Ежедневная уборка мест общего пользования	ООО «Небострой»	Дог. № 01-2010 от 01.10.2010г. Дог. № 02/2010 от 01.10.2010г.
5	Уборка лестничных клеток	Замена ковровых покрытий	ООО «МэтсСервис СПб»	Дог. № 12/07/ПК от 01.07.2011г.
6	Мойка лоджий	Высотная мойка окон	ООО «Сервис-Групп»	Дог. № Р24/04-12 от 24.04.2012г.
7	Замена счетчиков	Смена квартирных счетчиков	ООО «Небострой»	Дог. № 60 от 20.02.2012г.
8	АППЗ	Тех. обслуживание автоматизированной противопожарной защиты	ООО «Небострой»	Дог. « 02/01/10 от 01.10.2010г.
9	ПЗУ	Тех.обслуживание переговорно-замочных устройств.	ООО «Серебряный город»	Дог. №01/10 от 30.12.2009г. Дог. № 02/10 от 01.10.2010г.
10	Содержание общего имущества	Тех. обслуживание электрических сетей, тепловых установок, сантехнических коммуникаций, услуги по аварийному обслуживанию, дератизация	ООО «Серебряный город» ООО Небострой» ОАО «Станция профилактической дератизации»	Дог. № 04/10 от 01.10.2010г. Дог. № 06/10 от 01.10.2010г. Дог. № 05/10 от 01.10.2010г. Дог. № 03/10 от 01.10.2010г. Дог. № 03/2010 от 01.10.2010г. Дог. № 04/2010 от 01.10.2010г. Дог. № 404 от 01.11.2011г.
11	Текущий ремонт	Подготовка дома к зиме, ремонтные и строительные работы	ООО «Серебряный город»	Дог. № 25 от 27.04.2012г. Дог. № 25 от 27.04.2012г. Смета от 15.06.2012г. Смета от 27.09.2012г. Смета от 19.10.2012г. Смета от 23.10.2012г.
12	АУР	Управление домом- деятельность направленная на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, ведение бухгалтерского и налогового учета.		Специалисты компании ООО «ЖЭС «Северная корона»
13	Ведение паспортного учета	Сопровождение АРМ	ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство"	Дог. № 222/3-2/03 от 11.01.12
14	Услуги связи		ОАО «Ростелеком»	Дог.№ П 19331 от 28.08.07
15	Услуги РКЦ	Расчет платежей за жилищно-коммунальные услуги, документооборот по приему платежей.	ООО «РКЦ» ООО «Мобильная карта»	Дог. № ИПС013-11от 10.02.09 Дог. № 211/12-РЦ от 01.11.2012г.
16	Сод. диспетчерской службы	Вкл. в себя аварийно-диспетчерскую службу- с целью оперативного устранения повреждений, отказов, аварий; службу консьержей, службу контроля	ООО «ЖЭС «Северная корона» ООО «Небострой» ООО «Серебряный город»	Сотрудники компании ООО «ЖЭС «Северная корона» Дог. № 31 от 11.01.2012г. Дог. № 1 от 30.12.2009г.

Вернуться назад