Раздел 4

Информация о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества

Договор управления заключаемого с собственниками помещений

ДОГОВОР

г. Санкт-Петербург «____»_____________ 2012 г.

ООО «Жилищно-эксплуатационная служба «Северная корона», в лице генерального директора Глущенко Олега Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Исполнитель, с одной стороны, и (ФИО)_______________________________________________________________________________

паспорт серия_______№________________выдан ____________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель обязуется обеспечить оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Фермское шоссе, д.32, а также обеспечить предоставление коммунальных услуг Заказчику, являющемуся владельцем/собственником квартиры/нежилого помещения №_________, общей площадью __________ кв.м. (далее по тексту именуемое «помещение»)

1.2. Посредством заключения настоящего договора Заказчик возлагает на Исполнителя функции по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации жилого дома, указанного в п.1.1.договора, в т.ч. принадлежащей Заказчику доли в праве общей долевой собственности на общее имущество дома и помещения, как неотъемлемой части указанного жилого дома.

1.3. Качество услуг (режим, периодичность, сроки перерыва), предоставляемых Исполнителем, должно соответствовать «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда».

1.4. В состав работ и услуг по договору входят:

- общее руководство и координация действий по содержанию общего имущества дома;

- организация и обеспечение технического обслуживания и эксплуатации общего имущества дома; в т.ч. обслуживание и текущий, капитальный ремонт системы канализации; системы вентиляции; внутридомовых сетей связи и сигнализации; системы диспетчеризации и прочего инженерного оборудования; а также оказание услуг по уборке мест общего пользования общего имущества дома и придомовой территории (п.п.3.1.1.-3.1.14 договора).

- предоставление Заказчику коммунальных услуг в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ, в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в т.ч. электроснабжения; отопления, горячего водоснабжения; холодного водоснабжения (п.3.1.8 договора);

- иные виды работ и услуг, введенные Исполнителем после согласования с собственниками помещений в доме.

1.4.1. Перечень работ и услуг, указанный в п.3.1.1.-п.3.1.14 договора может быть изменен решением Исполнителя в соответствии с изменениями действующего законодательства.

1.5. В состав общего имущества многоквартирного дома входят все помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое, и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

1.6. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Фермское ш., д.32.

1.7. При выполнении условий настоящего договора Стороны руководствуются Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами о предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах, утвержденными Правительством РФ, и иными нормативными актам.

2. ПРАВА СТОРОН

2.1. Заказчик имеет право:

2.1.1. На получение услуг установленного законодательством качества.

2.1.2. На устранение Исполнителем недостатков в предоставлении услуг в сроки, определяемые законодательством РФ и Санкт-Петербурга.

2.1.3. На получение в срок платежного документа на оплату услуг по договору, а при необходимости, на получение справок со сведениями о регистрации, характеристике помещения (Ф.7,Ф.9).

2.1.4. Заказчик имеет иные права, предусмотренные действующим законодательством и настоящим договором.

2.2. Исполнитель имеет право:

2.2.1. Осуществлять контроль за потреблением услуг путем проведения осмотров состояния инженерного оборудования у Заказчика. Осуществлять контроль за соблюдением Заказчиком противопожарных, санитарных и иных норм, установленных действующим законодательством, и требовать устранения нарушений.

2.2.2. Применять меры, предусмотренные договором, в случае нарушения Заказчиком обязательств по договору.

2.2.3. Принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от Заказчика.

2.2.3.1. В случае просрочки оплаты по настоящему договору Заказчиком более, чем 3 (три) месяца:

- прекращать предоставление услуг Заказчику;

- требовать от Заказчика оплаты суммы задолженности, пени и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой в порядке, установленном действующим законодательством.

2.2.4. Контролировать производство работ по перепланировке и переустройству занимаемых помещений, ведущихся на основании разрешений, выданных Заказчику уполномоченными органами в соответствии с законодательством.

2.2.5. Производить перерыв в предоставлении услуг:

- для проведения ремонтных и профилактических работ;

- в связи со стихийными бедствиями и чрезвычайными ситуациями, не зависящими от Исполнителя.

2.2.6. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

2.2.7. Заключить с соответствующей организацией договор на организацию начисления платежей за помещения, коммунальные и прочие услуги Заказчику.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Исполнитель обязан:

3.1.1. Обеспечить предоставление коммунальных услуг, надлежащее содержание и ремонт общего имущества дома в соответствии с действующими нормами.

3.1.2. Производить периодические технические осмотры, техническое обслуживание и планово-предупредительный ремонт общих конструктивных элементов здания, общих инженерных систем, оборудования жилого дома, элементов внешнего благоустройства, лифтов, крыши, чердака, подвала и т.п. 3.1.3. Обеспечить проведение аварийных работ и оперативное устранение аварийных ситуаций (т.е. нарушений электроснабжения многоквартирного дома, аварий на трубопроводах и запорной арматуры систем ГВС и ХВС, отопления).

Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других.

3.1.4. Обеспечить надлежащее санитарное содержание и уборку подъездов, вестибюлей, лестничных клеток, лифтов и других мест общего пользования жилого дома (в т.ч. влажное подметание и мытье лестничных клеток и маршей; мытье окон, подоконников, стен, дверей в местах общего пользования; уборка лифта и т.п.), а также придомовой территории (уборка снега, опавшей листвы, мусора с дворовой территории; посыпка территории песчано-соляной смесью (осенне-зимний период); покос и поливка газонов (летний период).

3.1.5. Обеспечить вывоз бытового и строительного мусора.

3.1.6. Согласно Положению о проведении ППР (планово-предупредительные работы) жилых и общественных зданий проводить текущий и капитальный ремонт общего имущества жилого дома (электропроводки, инженерных сетей и оборудования, несущих конструкций); осуществлять наладку инженерного оборудования и устранение выявленных неисправностей, ремонт или замену оборудования (насосов, вентиляторов, осветительных приборов и т.п.), участков трубопроводов, инженерных систем, кабельных линий, восстановление асфальтового покрытия придомовой территории и т.п..

3.1.7. Выполнение работ по благоустройству мест общего пользования (озеленение территории, плановая посадка цветов; установка ограждения придомовой территории, газонов, детской площадки; обслуживание и ремонт малых архитектурных форм (скамейки, урны, детская площадка и др.).

3.1.8. Обеспечить заключение договоров на коммунальное обеспечение дома с организациями-поставщиками (ЗАО «Петроэлектросбыт», ГУП ТЭК, ГУП «Водоканал») и техническое обслуживание инженерных сетей водоснабжения, канализации, вентиляции, эл.снабжения (до квартирного щита), теплоснабжения, лифтов.

В целях обеспечения своевременной поставки коммунальных ресурсов в многоквартирный дом Исполнитель обязуется производить предоплату за услуги ресурсоснабжающим организациям из собственных средств.

3.1.9. Своевременно производить подготовку жилого дома, санитарно-технического и другого оборудования, находящегося в нем, к сезонной эксплуатации (в т.ч. в осенне-зимних условиях).

3.1.10. Обеспечить работу противопожарной сигнализации, пожарного водопровода.

3.1.11. Обеспечить обслуживание системы видеонаблюдения и системы диспетчеризации; организовать диспетчерскую службу/службу консьержей.

3.1.12. Обеспечить обслуживание слаботочной сети (домофон/АППЗ; т/в антенна – до этажного щита).

3.1.13. Производить текущий ремонт в помещении Заказчика в случаях, когда повреждения в помещении возникли по вине Исполнителя в связи с проведением работ капитального характера в доме или вследствие недостатков в предоставлении услуг.

3.1.14. Устранять повреждения инженерного оборудования в помещении Заказчика в срок не позднее, чем предусмотрено «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», с составлением акта и указанием в нем причины повреждения и за чей счет выполняются работы. В случае, если оборудование не подлежит ремонту, производится его замена.

3.1.15. Информировать Заказчика о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставлении коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно.

3.1.16. Вести прием документов от Заказчика для оформления регистрации места пребывания и места жительства проживающих. Выдавать Заказчику справки о регистрации по месту жительства и о характеристике помещения (Форма №№.7,9).

3.1.17. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Заказчика (иных законных пользователей), вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

3.1.18. Представлять Собственникам помещений многоквартирного дома отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора, в соответствии с жилищным законодательством РФ. Отчет размещается на информационных стендах, размещенных в парадных многоквартирного дома.

3.1.19. Производить расчет размеров платы Заказчика:

- за техническое обслуживание, ремонт дома с учетом фактических затрат Исполнителя согласно разделу 4 настоящего договора.

- за коммунальные ресурсы по действующим городским тарифам, содержащихся в заключенных договорах с организациями-поставщиками коммунальных ресурсов.

3.2. Заказчик обязан:

3.2.1. Использовать занимаемые помещения в соответствии с законодательством РФ и Санкт-Петербурга строго по их назначению. Соблюдать «Правила пользования жилыми помещениями».

3.2.2. При обнаружении неисправностей в помещении и/или доме в целом, немедленно принимать возможные меры к их устранению и сообщать Исполнителю.

3.2.3. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время в помещение Заказчика представителей Исполнителя для проведения осмотра конструкций, технических устройств и устранения неисправностей.

3.2.4. При отъезде из жилого помещения на длительный срок (более одной недели) уведомлять об этом Исполнителя и сообщать номер телефона, по которому Исполнитель может связаться с представителем (доверенным лицо) Заказчика в случае возникновения в квартире аварии систем холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления или в других срочных случаях. Представитель (доверенное лицо) Заказчика обязан предоставить доступ в квартиру представителям Исполнителя для устранения причин аварии в кратчайшие сроки, в других срочных случаях – в заранее оговоренное время.

3.2.5. Содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения, балконы, лоджии, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, лифтах, на лестничных клетках и других местах общего пользования, выносить мусор в специальные места, определенные Исполнителем. Не сбрасывать в канализацию мусор и строительные отходы.

3.2.6. Соблюдать правила пожарной безопасности. Использовать электрические и другие приборы в соответствии с их назначением, не оставлять без присмотра электронагревательные приборы, не допускать установки самодельных предохранительных пробок и самовольного подключения к электрическим щитам и другим устройствам помимо счетчика и т.п.

Не загромождать коридоры, лестничные клетки, проходы, запасные и др. выходы; выбрасывать легковоспламеняющиеся материалы, отходы, масляные краски и химические вещества отдельно от другого мусора.

3.2.7. Установить в квартире автоматические пожарные датчики, и монтировать на системе водоснабжения кран для локального тушения пожара.

3.2.8. Использовать энергоносители в пределах норм, определенных проектной документацией дома.

Не производить электромонтажные работы с увеличением расчетных нагрузок и работы по замене электросчетчиков без согласования с ЗАО «Петроэлектросбыт».

3.2.9. Производить переустройство и перепланировку занимаемых помещений только после предоставления Исполнителю разрешения МВК Администрации Приморского района Санкт-Петербурга и утвержденного проекта.

3.2.10. Не устанавливать на фасадах дома без согласования с уполномоченными законодательством органами системы кондиционирования, вентиляции, телевизионные установки, жалюзи и другие приспособления, установка которых связана с креплением к фасаду дома и отражается на общем архитектурном облике дома.

Не устанавливать в местах общего пользования перегородок, дверей и т.п., ограничивающих доступ Исполнителя к приборам учета и инженерным сетям, обслуживающим более одного помещения в доме

3.2.10.1. В случае нарушения Заказчиком п.3.2.10 договора, Исполнитель вправе демонтировать установленные системы /двери, перегородки и произвести восстановление фасада/общего имущества за счет Заказчика.

3.2.11. Осуществлять сантехнические работы в помещении Заказчика по правилам, установленным для производства данного вида работ, с соблюдением требований по укладке гидроизоляции.

3.2.12. Не осуществлять переделку стояков системы отопления и водопроводных стояков. Категорически запрещается производить замену приборов отопления (радиаторов) с увеличением проектной мощности и устанавливать теплые водяные полы.

3.2.13. Возместить убытки владельцам нижерасположенных помещений в случае протечек, произошедших по вине Заказчика, в том числе при проведении работ, а также во время эксплуатации дома в результате некачественно произведенных сантехнических и иных работ.

3.2.14. Соблюдать правила пользования лифтом. Перевозимые громоздкие предметы, в том числе мебель, сантехника, должны быть тщательно упакованы в материал, обеспечивающий защиту интерьера лифта от возможных повреждений.

3.2.15. Оплачивать потребленные коммунальные ресурсы и оказанные услуги по техническому обслуживанию пропорционально занимаемой площади или по показаниям соответствующих счетчиков.

Льготы по оплате услуг Заказчик оформляет в размере и порядке, определенном действующим законодательством РФ и Санкт-Петербурга.

3.2.16. Участвовать в расходах по текущему и капитальному ремонту общего имущества путем внесения целевых сборов.

3.2.17. Выгуливать домашних животных вне придомовой территории в специально отведенных местах или немедленно убирать за своими домашними животными.

3.2.18. При производстве ремонтных и отделочных работ соблюдать следующие правила:

3.2.18.1. До начала проведения ремонтно-отделочных работ в своем помещении известить Исполнителя о сроках и планируемом объеме работ.

Заказчик обязан не позднее, чем за 1 день до начала работ, представить Исполнителю список лиц, которым необходим доступ в помещение Заказчика, с указанием их паспортных данных и получить на указанных лиц временные пропуска.

3.2.18.2. Допуск лиц на территорию дома осуществляется по временным пропускам, выданным Исполнителем, при предъявлении ими паспортов, или в присутствии Заказчика.

3.2.18.3. Заказчик осуществляет контроль за действиями лиц, допущенных к ремонту его помещения, и несет полную ответственность за их действия. Запрещается проживание указанных лиц в помещении Заказчика в период ремонтно-отделочных работ.

3.2.18.4. Все ремонтные и отделочные работы производятся с 8.00 часов до 19.00 часов, кроме воскресенья.

3.2.18.5. Складировать строительный мусор разрешается только внутри помещения Заказчика, выносить строительный мусор следует в специальные контейнеры, размещенные на придомовой территории.

В случае невыполнения Заказчиком указанных требований, он путем подписания настоящего договора дает свое согласие на производство работ по уборке и вывозу строительного мусора, а также на дополнительную оплату указанных работ по тарифам Исполнителя.

При невозможности выявить виновное лицо, сумма затрат рассчитывается для всех владельцев помещений, расположенных на этаже, где складирован мусор, исходя из общей площади помещения, и вносится в платежный документ на оплату отдельной строкой – прочие расходы.

3.2.18.6. При уборке строительного мусора запрещается выкидывать мусор из окон, сливать строительные смеси в канализацию.

3.2.18.7. Запрещается устанавливать на фасад лебедки, блоки и другие аналогичные устройства для подъема стройматериалов и уборки мусора.

3.2.18.8. Разгрузку транспорта с грузами Заказчика необходимо обеспечить сразу по его прибытии, не допуская длительного нахождения данного транспорта на придомовой территории.

3.2.19. При получении свидетельства о государственной регистрации права собственности Заказчика на помещение в доме, в течение 3-х дней предоставить Исполнителю копию данного документа.

3.2.20. При передаче права собственности на помещение Заказчик обязан предупредить нового собственника об имеющихся правах и обязанностях по техническому обслуживанию имущества и письменно, в течение 3-х дней, предупредить Исполнителя о смене собственника.

3.2.21. Полностью выполнять обязанности по данному договору до передачи прав собственности на квартиру или до прекращения действия данного договора.

4. ЦЕНА ДОГОВОРА, ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Цена Договора и размер платы за помещение устанавливаются в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому Заказчиком помещению согласно ст. 249, 289 Гражданского кодекса РФ и 37, 39 Жилищного кодекса РФ.

4.2. Плата за помещение и коммунальные услуги по настоящему Договору в соответствии с ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт помещения (в т.ч. за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме);

2) плату за коммунальные услуги (в т.ч. за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление).

4.2.1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленными Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга.

В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Исполнитель применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего правового акта или со дня применения тарифа организациями, поставляющих коммунальные ресурсы (если это предусмотрено правовым актом).

4.2.2. Плата за услуги и работы Исполнителя по содержанию и сохранению общего имущества дома, в т.ч. за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества определяется с учетом фактических затрат и предложений Исполнителя и утверждается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

4.3. Исполнитель уведомляет Заказчика в индивидуальном или коллективном порядке об изменении размера оплаты по договору не менее, чем за 10 (десять) рабочих дней до её изменения или с момента уведомления Исполнителя об изменении тарифов организаций, поставляющих коммунальные ресурсы и оказывающих услуги по техническому обслуживанию дома.

4.4. Начисление платы согласно п.4.2.1.,п.4.2.2.настоящего договора, выставление платежных документов Заказчику и проведение платежей сторонним организациям производит Исполнитель.

4.5. Исполнитель предоставляет платежные документы Заказчику путем вложения в его почтовый ящик не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В случае утраты Заказчиком платежного документы или неполучения его по неизвестным Заказчику причинам, Заказчик обязан обратиться к Исполнителю в приемные часы бухгалтера за получением дубликата платежного документа.

4.6. Заказчик производит оплату по настоящему договору ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный Исполнителем в платежном документе.

Оплата Заказчиком, выставленного Исполнителем платежного документа, в установленный выше срок, является надлежащим исполнением Заказчиком обязательств по внесению платы по настоящему договору.

4.7. В случае самовольного подключения Заказчика к электрическим щитам и другим устройствам помимо электросчетчика своего помещения, Исполнитель производит расчет потребленной Заказчиком энергии по показаниям счетчика в ГРЩ путем вычета общего количества энергии, потребленной другими пользователями.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Ответственность Исполнителя.

5.1.1. Исполнитель несет ответственность за качество предоставляемых услуг в соответствии с действующим законодательством РФ

5.1.2. Исполнитель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставляемых услуг, если оно произошло по вине третьих лиц, вследствие обстоятельств непреодолимой силы, а также, если в результате издания акта органа государственной власти или местного самоуправления качественное исполнение обязательств было невозможным.

5.2. Ответственность Заказчика.

5.2.1. Заказчик несет ответственность за нарушение п.3.2.6. договора в соответствии с Правилами пожарной безопасности в РФ.

5.2.2. В случае ненадлежащего исполнения обязательств по п.3.2.1, п.3.2.5, п.3.2.9. договора, Заказчик обязан устранить нарушения в срок, установленный Исполнителем. По представлению Исполнителя, Заказчик может быть привлечен к административной ответственности в соответствии с действующим законодательством РФ.

В случае не устранения нарушения п.3.2.5.договора в установленный срок, Заказчик обязан возместить Исполнителю расходы по уборке и (или) ремонту соответствующих мест общего пользования, ремонту и (или) ликвидации засоров канализации. Указанные расходы вносятся в платежный документ на оплату отдельной строкой - прочие расходы.

5.2.3. Заказчик принимает на себя ответственность за соблюдение правил техники безопасности своими работниками при проведении ремонтно-отделочных работ и за возможное причинение ущерба жилому дому, в целом или его частям, имуществу и здоровью владельцев иных помещений, а также третьих лиц при выполнении ими указанных работ. В случае причинения ущерба самим Заказчиком или его работниками Заказчик в полном объеме возмещает причиненный ущерб.

5.2.4. В случае неисполнения Заказчиком п.п.3.2.3, 3.2.4. договора, ответственность за прекращение снабжения дома (части дома) электроэнергией, тепловой энергией, холодной и горячей водой несет Заказчик с возмещением морального вреда владельцам квартир, где отсутствовало коммунальное обеспечение.

5.2.5. При нарушении Заказчиком п.4.6. настоящего договора, Исполнитель вправе начислить Заказчику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент начисления пени, от суммы задолженности за каждый день просрочки внесения платы по день фактической выплаты. В случае начисления пени, Заказчик обязан их оплатить в течение 10 дней с момента выставления отдельного требования или включения суммы пени в платежный документ на оплату услуг.

Задолженность по платежам взыскивается Исполнителем с Заказчика в соответствии с действующим законодательством.

5.2.6. Уплата пени не освобождает Заказчика от выполнения обязательств по договору.

5.2.7. В случае выбрасывания строительного мусора и бытовых отходов из окон квартиры или в непредназначенные для этого места, слива строительных смесей в канализацию Заказчик возмещает Исполнителю расходы по уборке мусора и (или) ремонту канализации в полном размере.

5.2.8. В случае повреждения фасада дома при нарушении п.3.2.10. договора, все восстановительные работы проводятся за счет Заказчика.

5.2.9. В случае нарушения Заказчиком, членами его семьи или гостями правил пользования и эксплуатации жилых помещений, мест общего пользования (лестничных клеток, подъездов, придомовой территории), коммуникаций и инженерного оборудования, повлекшего за собой материальный ущерб, Заказчик возмещает такой ущерб в полном объеме в течение 10-ти дней с момента получения письменного требования Исполнителя.

5.2.10. За нарушения п.3.2.18. договора Заказчик уплачивает Исполнителю штраф в размере 2 МРОТ по каждому факту нарушения.

6. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ ИСПОЛНИТЕЛЕМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

6.1. Контроль над деятельностью Исполнителя в части исполнения настоящего Договора осуществляется собственниками помещений многоквартирного дома путем:

- получения от ответственных лиц Исполнителя не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в т.ч. путем проведения соответствующей экспертизы);

- подачи Исполнителю в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов;

- составления актов о нарушении условий Договора в соответствии с положениями пп. 6.2-6.5 настоящего раздела Договора;

- инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и нереагированию Исполнителя на обращения Заказчика с уведомлением о проведении такого собрания (с указанием даты, времени и места) Исполнителя;

- обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда согласно действующему законодательству.

6.2. В случае нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Заказчика, общему имуществу многоквартирного дома по требованию любой из Сторон Договора составляется акт о нарушении условий Договора.

Подготовка акта осуществляется Исполнителем. В случае признания Исполнителем или Заказчиком своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае при наличии вреда имуществу Стороны подписывают дефектную ведомость.

6.3. Акт подписывается комиссией, которая должна состоять не менее чем из 3 (трех) человек, в т.ч. представитель Исполнителя в обязательном порядке, Заказчик и др. Если Исполнитель не прибыл для проверки факта нарушения, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии.

6.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Заказчика, описание (при наличии возможности - их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Заказчика.

6.5. Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по Договору являются для Исполнителя обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведения общего собрания собственников.

7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1.Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут:

7.2.1. В одностороннем порядке:

а) по инициативе Заказчика в случае:

- отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.) путем уведомления Исполнителя о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;

- принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Исполнитель должен быть предупрежден не позже чем за 3 (три) месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;

б) по инициативе Исполнителя, о чем Заказчик должен быть предупрежден не позже чем за 3 (три) месяца до прекращения настоящего Договора, в случае если:

собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании приняли иные условия договора управления многоквартирным домом, которые оказались неприемлемыми для Исполнителя как Управляющей организации;

собственники помещений регулярно не исполняют своих обязательств в части оплаты по настоящему Договору.

7.2.2. По соглашению Сторон.

7.3. Расторжение Договора не является основанием для Заказчика в прекращении обязательств по оплате произведенных Исполнителем затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Срок действия договора: 5 (пять) лет. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

8.2. При отсутствии решения общего собрания собственников многоквартирного дома о прекращении настоящего договора управления с Исполнителем по окончании срока его действия, договор управления считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1.Настоящий договор составлен в 2 (двух) экземплярах, один из которых храниться у Заказчика, другой – у Исполнителя.

9.2. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке, подсудность дел - по месту нахождения Исполнителя.

10. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ИСПОЛНИТЕЛЬ: ЗАКАЗЧИК:

ООО «Жилищно-эксплуатационная служба

«Северная корона»

Россия, 197341, Санкт-Петербург Ф.___________________________________

Фермское шоссе, д. 32, 26-н И.___________________________________

ИНН 7814351307 О.___________________________________

КПП 781401001 факт.адрес____________________________

ОГРН 5067847254899 дом.тел.______________________________

ОКПО 96727362 раб.тел_______________________________

моб.тел.______________________________

Директор ООО «ЖЭС «Северная корона»

_________________________Глущенко О.И. Подпись собственника_______________

Сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома.

Выполнение плана работ на 2012г. по содержанию и ремонту общего имущества домов.

Замена (поверка) квартирных счетчиков горячего и холодного водоснабжения в 2012г.

Фермское шоссе д.32

Всем собственникам у которых не поверены счетчики холодного и горячего водоснабжения будут производится по среднему потреблению.

Выполнение заявок поданных собственниками по сантехническим, электротехническим, кровельным и другим работам 2012г.

План работ на 2013г.по содержанию и ремонту общего имущества домов.

Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не было.

Сведения о количестве снижения платы за нарушении качества коммунальных услуг.

Случаев снижения платы за нарушение качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании по вине ООО «ЖЭС «Северная корона» за 2012г.не было.

Сведения о соответствии качества оказания услуг государственным и иным стандартам.

Качество услуг соответствует Государственному стандарту Российского Федерации ГОСТ Р51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия» (принят и введен в действие Постановлением Госстандарта РФ от 19.06.2000 № 158-с (ред.от 22.07.2003)

Случаи не предоставления коммунальных услуг (нарушения качества коммунальных услуг) поставщиками.

Случаи привлечения управляющей организации к административной ответственности за нарушение в сфере управления многоквартирными домами

В течение текущего периода от незначительной группы жильцов, имеющих, как правило, задолженности по квартплате постоянно рассылались необоснованные жалобы в прокуратуру, Роспотребнадзор, администрацию Приморского р-на, полицию. Из-за этого работникам приходилось оставлять свою основную работу и готовить документы в вышеперечисленные органы. Однако несмотря на все жалобы, ООО «ЖЭС «Северная корона» не привлекалась в предыдущем календарном году к административной ответственности. Нарушений в сфере управления многоквартирными домами у ООО «ЖЭС «Северная корона» проверяющие органы не выявили.